所謂的違法施工,是指某些建商在取得合法建築執照後,利用二次施工的手段,進行違建,例如夾層屋便屬於違法施工的一類。由於法令早已禁建夾層屋,屬於「室內違章建築」的一種,不只有結構安全疑慮,更有遭到拆除的風險。一般夾層屋都是在建設公司拿到使用執照或等房屋交屋時,再以二次施工的方式搭建室內夾層。而夾層面積是屬於違章部份,因此無法登記在權狀面積內,對以後房屋買賣轉手可能是一大問題。此外,消費者最好與建商就「二次施工」問題簽立「委建契約」。目前建商進行預售夾層屋交易,大多不願對二次施工做下承諾,這對消費者來說是極為不利的,因為此舉必然會造成聽任承購戶自行施工的情形,不但品質無法一致,甚至會對建築結構安全造成未知的危害,影響生命及財產安全。

另外,有些建商為了讓室內空間變大,增加房屋坪數,會將陽台外推,使原本陽台區域改為室內空間,也視為違法的一部份。由於外推的陽台在結構上缺乏樑柱支撐,又有新舊水泥接合不易的問題,容易造成龜裂或坍陷問題,亦常有漏水情形,消費者均需特別注意。在法律定義上,陽台屬於附屬建物的一種,不計入容積計算,最多陽台面積可達單層面積的八分之一。簡單來說,陽台外推就是將「室內空間外推到陽台內緣」,有些建商為顧及整體美觀,往往也會替顧客代為施作,而這也是常見之二次施工當中的一種。

或有建商將房子蓋在原定為停車場的位置上,由於不列入權狀面積,也屬於違法施工的一部份。不只是吃虧花錢買了個停車位瑕疵屋,還嚴重損害使用權益。為了避免買到違法施工的建物,消費者在交屋時須仔細閱讀「不動產說明書」(即說明房屋現況及土地、房屋權利登記等之文件),留意是否有二次施工的標誌,也須特別注意建照上的變更項目,如發現有違法情狀,千萬不要簽署二次施工同意書,以免成了冤大頭。另外,不少建商會要求民眾簽署二次施工同意書,藉機把責任推給消費者,但這種同意書語意模糊,消保官呼籲民眾不要簽,否則等於買到違建屋,而且如果建商沒有告知法律責任義務,最重可處2千5百萬罰款。