手握現金的投資客,現在都還不敢進入房市,該找什麼標的物最抗跌保值?房仲建議,這幾年只漲不跌的停車位,是聰明投資好選擇。比較今年與95年停車位的價格與租金後發現,價格至少都有5%以上的漲幅,其中板橋與永和的停車位在價格漲幅高達四成以上。

大台北地區對停車位需求殷切,加上停車位具有出租容易,而平均5%上下的投資報酬率,幾乎完全不需要支出裝潢成本,對於預算有限的投資者,確實是一項不錯的投資利器。綜觀過去3年來的表現,辦公與住宅需求大的信義計畫區、永和、內湖、板橋等區域來看,停車位漲幅皆高達三成;表現較為穩定的中和、大安也有5-10%的漲幅,相對於其他不動產產品,停車位表現算是相當不錯。

停車位價格雖然上揚,但租金卻明顯下滑。現在不論新建住宅或是商辦,都提供了大量的車位,市場供給增加;此外,面對全球性的車市蕭條,許多車主賣車度小月,讓需求沒有如此殷切,也是拉下租金的原因。不過,長期來說,景氣轉好車市復甦後,在寸土寸金的台北市,停車位租金仍會因為龐大的需求,出現上揚的狀況,現階段想要入場的投資者,可以逢低挑選租金跌幅低、車位出租率高的區域產品優先入市。在這次調查中,可見不少區域的停車位行情價上漲,但租金卻下跌,所以壓縮到投報率。以北縣板橋新板特區為例,停車位漲61%,但租金下跌25%,之所以出現這種特殊市況,是因高級住宅的量體集中於此,區域內有不少建案房價屢創新高,車位價格也隨之大漲,但隨著需求減少,出租機會便降低,租金下跌25%。

不過近日市場景氣差,愈來愈多人從有車階級,轉向大眾運輸系統的懷抱,大台北一位難求的停車位,似乎變得比較好找,使得停車位的成交價格,在房市或車市動盪不安的狀態下,漲勢稍歇。從調查中可發現,北市內湖區的停車位行情,已跌回3年前的價位。一向穩健的停車位產品,受到房市震盪影響,近期大台北停車位也失守,投報率跌破5%。由於大台北都會區的大眾運輸系統發達,買車的需求日益降低,停車位市況大不如前,3年來,北市內湖區的停車位成交價凍漲,租金卻大跌33%,投報率從5%降至2%,是跌幅最深的區域。有鑑於停車位的需求大,目前不論是新建住宅或商辦,都提供了大量的車位,使得市場供給量增加,而景氣不佳,不少車主賣車度小月,停車位需求降低,甚至連停車場也打出優惠價吸客,都是造成停車位租金下跌的主因。