手握現金的投資客，現在都還不敢進入房市，該找什麼標的物最抗跌保值？房仲建議，這幾年只漲不跌的停車位，是聰明投資好選擇。比較今年與95年停車位的價格與租金後發現，價格至少都有5%以上的漲幅，其中板橋與永和的停車位在價格漲幅高達四成以上。

大台北地區對停車位需求殷切，加上停車位具有出租容易，而平均5%上下的投資報酬率，幾乎完全不需要支出裝潢成本，對於預算有限的投資者，確實是一項不錯的投資利器。綜觀過去3年來的表現，辦公與住宅需求大的信義計畫區、永和、內湖、板橋等區域來看，停車位漲幅皆高達三成；表現較為穩定的中和、大安也有5-10%的漲幅，相對於其他不動產產品，停車位表現算是相當不錯。

停車位價格雖然上揚，但租金卻明顯下滑。現在不論新建住宅或是商辦，都提供了大量的車位，市場供給增加；此外，面對全球性的車市蕭條，許多車主賣車度小月，讓需求沒有如此殷切，也是拉下租金的原因。不過，長期來說，景氣轉好車市復甦後，在寸土寸金的台北市，停車位租金仍會因為龐大的需求，出現上揚的狀況，現階段想要入場的投資者，可以逢低挑選租金跌幅低、車位出租率高的區域產品優先入市。在這次調查中，可見不少區域的停車位行情價上漲，但租金卻下跌，所以壓縮到投報率。以北縣板橋新板特區為例，停車位漲61％，但租金下跌25％，之所以出現這種特殊市況，是因高級住宅的量體集中於此，區域內有不少建案房價屢創新高，車位價格也隨之大漲，但隨著需求減少，出租機會便降低，租金下跌25％。

不過近日市場景氣差，愈來愈多人從有車階級，轉向大眾運輸系統的懷抱，大台北一位難求的停車位，似乎變得比較好找，使得停車位的成交價格，在房市或車市動盪不安的狀態下，漲勢稍歇。從調查中可發現，北市內湖區的停車位行情，已跌回3年前的價位。一向穩健的停車位產品，受到房市震盪影響，近期大台北停車位也失守，投報率跌破5％。由於大台北都會區的大眾運輸系統發達，買車的需求日益降低，停車位市況大不如前，3年來，北市內湖區的停車位成交價凍漲，租金卻大跌33％，投報率從5％降至2％，是跌幅最深的區域。有鑑於停車位的需求大，目前不論是新建住宅或商辦，都提供了大量的車位，使得市場供給量增加，而景氣不佳，不少車主賣車度小月，停車位需求降低，甚至連停車場也打出優惠價吸客，都是造成停車位租金下跌的主因。

根據部分房仲業者統計發現，大台北地區自用住宅者，主流換屋週期約在5年內。房地產專家指出，實務上一般雙薪家庭在購買標準的3房2廳產品時，10年左右便能清償房貸。一旦換屋週期低於5年，其原因通常涵蓋其他非正面因素。對換屋市場而言，小換大且舊換新或小換大且新換舊是較為常見的情形，因為這代表財力水準的提升與物質生活的改善。小換大且舊換新或小換大且新換舊的理由不外乎空間需求增加、家庭所得提高、明星學區需求、工作地點遷徙與賺取價差而轉售等。

大台北地區的十大熱門換屋區域，多有交通以及生活便利、區內有明星學區等特點，另外，老年化社會的來臨，也讓換屋族選擇居家環境時，多一份對於醫療就診便利性、休閒安養寧靜性的考量；換屋族選擇新居時會有三項考量類型：
（1）學區考量型：擠進明星學校是多數父母的夢想，而進入明星學校的首務便是要在學區內擁有不動產，促使許多家長選擇在明星學區附近購屋。
（2）家庭滿巢期小換大型：隨著子女年齡的增長，原有住家坪數過小而需以小換大，但是在選擇上會以生活品質為主要考量，因此市區精華區和市郊親近山水的環境都各有擁護者。
（3）家庭空巢期大換小型：最後隨著家庭成員的各自獨立，原來大坪數的需求已不再，養老反而是主要的換屋因素，因此醫療就診、居家生活便利的市區，都是銀髮族的最愛，諸如市區一樓住宅或是平地型別墅等。

一般人一生換屋次數平均約為三次，根據不同的生命週期而有所變動。首購的原因大多來自於個人自住、儲蓄投資或是新婚，空間需求大約為8~20坪。首換族換屋原因大多來自於子女成長及學區的要求，因此區位選擇上會以市區精華區為主，再加上交通便利的條件，不但在實際使用上，或是未來再度易手，都有其便利性與增值價值，並以25~35坪的標準格局為普遍性需求。第二次換屋時，一般年齡約在40歲以上，此時個人的事業應已具一定的基礎，因此多半會以住宅品質為首要考量，選擇市區的高檔次精華住宅，藉以彰顯個人社會地位；或是選購親近大自然的環境，提升生活品質與素質，此時需求的空間坪數大多在40坪以上，一般大多介於40坪到80坪之間。第三次換屋的主要目的大多著眼於養老，此時購買的產品依個人不同的需求而較為多元化，諸如對就醫或對生活機能的需求等，市區或郊區各有所好，但通常其面積不會太大，畢竟進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般維持在30~50坪左右。