近來熱賣的都會套房產品，雖然總價較低，但因為公設比動輒30~40%，等於拿1/3的錢去購買公共設施，購屋人也常忽略一般別墅社區必須負擔公設比。專家提醒，公設比高低沒有一定的標準，民眾購屋前一定要確認哪些設施算在公設內，而這些公共設施是否符合生活的需求，避免多花冤枉錢。另外，民眾若有意購買以多樣公共設施為訴求的預售屋時，須考慮到公共設施是否真正合乎使用，尤其購買套房型產品的消費者，須留意未來住戶是否有共識來維護公共設施。常見糾紛多出現在住戶不肯繳交管理費，導致公共設施荒廢，除了多浪費錢購買這些設施，還可能因為休閒設施荒廢，而降低社區品質及觀感，甚至影響房價。

不少建商常強調，台灣的房價比起鄰近各國，價位低了很多，不過消費者可能不知道，美日等國家銷售房子，通常賣的都是室內實際坪數，而不包括公設，但台灣卻是連公設一起賣，所以買房子前，不要忘了要先用機算機算一算，扣掉公設，你的家到底還有多大空間。依照新的建築法規，七樓以上的大樓，必須要有兩個逃生梯加上排煙室，因此，現在的新案子通常公設比都在30%上下。要特別提醒消費者，由於買房子沒有辦法實際去測量公設的面積，但是可以從合約中先了解端倪，以地下室的停車場為例，有的建商就直接將停車場劃為「大公」，但這對沒有購買車位的人來說，其實很不公平，因此，簽約前先看仔細，以免影響自身權益，因為一個車位可能影響的公設比，可能就高達5%。

此外，買房子時也可以要求銷售人員，提供室內分坪表，透過圖表可以清楚看出包括室內面積、陽台、雨遮，以及大公、小公的坪數，透過數字，消費者也可以對房子內部的坪數，有更完整的了解。公設除了攸關實際居住坪數大小外，與你的荷包也息息相關。因為公共設施越多，可能需要付的公設管理費也越高，因此，建議消費者在購屋前，也要好好參考一下房子附贈的公共設施，如果有太多您根本不太會使用的公設，不但浪費了購買坪數，還可能會讓住戶白花更多管理費，去支持這些不常使用公設的運作，徒然增加居住成本，實在很划不來。

學生宿舍床位不足，連帶促使大學週邊租屋市場更為活絡，特別是在未來大學錄取率可望達到百分百，學生人數越來越多的情況下，租屋需求勢必將隨之提升，現代包租公婆投資大學週邊的小套房，或將整層公寓重新裝修成套房出租，已成為商機。一般而言，投資學生套房不僅收益固定，投資報酬率在4％~8％，比定存高許多，對於很多人而言，確實是不錯的投資標的。

投資學生套房首重生活機能，大學生住宿需求單純，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。例如，投資標的一定得在學校附近，最好是步行五分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。以目前最熱門的投資標的學生套房而言，北部租屋市場已愈來愈不好獲利，相對而言，中南部學區租屋投資報酬率大於北部區域，但在選購標的時，除了考量房地產本身的條件外，最重要的是，學區內學校一些主客觀條件是否適於投資。例如，要考量的因素有學校經營體質是否良好、招生狀況、學生素質等，因為一旦學校的體質不佳，或者招生狀況不理想，有可能代表這區域的學生市場漸漸萎縮。

而學生素質品德不佳，潛在的問題更多。因為品性不佳的學生，對於房屋保養、修繕與環境維持，甚至與人的互動關係上，都會比較容易出現糾紛。投資客在租屋的管理上，最怕就是鞭長莫及、與房客的問題缺乏溝通的時間，如果再加上校方對學生生活沒有管道管束的話，租屋糾紛無可避免，一些大大小小的瑣事層出不窮，產生的問題會投資客煩不勝煩。

由於套房出租以戶為出租單位，房租高低主要看室內空間大小及其規劃而定，房價低、公設比低才能享有較高的投資報酬率，所以坪數較大的套房不見得享有較高的租金報酬。除了房屋本身的硬體設備外，如何增加房屋的附加價值也是房東要考慮的。特別是出租的對象是大學學生，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。此外，房東最好提供如第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，先將自己的舊家具留下提供的租屋者使用也是省錢的妙招。