學生宿舍床位不足，連帶促使大學週邊租屋市場更為活絡，特別是在未來大學錄取率可望達到百分百，學生人數越來越多的情況下，租屋需求勢必將隨之提升，現代包租公婆投資大學週邊的小套房，或將整層公寓重新裝修成套房出租，已成為商機。一般而言，投資學生套房不僅收益固定，投資報酬率在4％~8％，比定存高許多，對於很多人而言，確實是不錯的投資標的。

投資學生套房首重生活機能，大學生住宿需求單純，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。例如，投資標的一定得在學校附近，最好是步行五分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。以目前最熱門的投資標的學生套房而言，北部租屋市場已愈來愈不好獲利，相對而言，中南部學區租屋投資報酬率大於北部區域，但在選購標的時，除了考量房地產本身的條件外，最重要的是，學區內學校一些主客觀條件是否適於投資。例如，要考量的因素有學校經營體質是否良好、招生狀況、學生素質等，因為一旦學校的體質不佳，或者招生狀況不理想，有可能代表這區域的學生市場漸漸萎縮。

而學生素質品德不佳，潛在的問題更多。因為品性不佳的學生，對於房屋保養、修繕與環境維持，甚至與人的互動關係上，都會比較容易出現糾紛。投資客在租屋的管理上，最怕就是鞭長莫及、與房客的問題缺乏溝通的時間，如果再加上校方對學生生活沒有管道管束的話，租屋糾紛無可避免，一些大大小小的瑣事層出不窮，產生的問題會投資客煩不勝煩。

由於套房出租以戶為出租單位，房租高低主要看室內空間大小及其規劃而定，房價低、公設比低才能享有較高的投資報酬率，所以坪數較大的套房不見得享有較高的租金報酬。除了房屋本身的硬體設備外，如何增加房屋的附加價值也是房東要考慮的。特別是出租的對象是大學學生，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。此外，房東最好提供如第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，先將自己的舊家具留下提供的租屋者使用也是省錢的妙招。