長達4分鐘的影片，房仲業務滔滔不絕，批哩趴拉講不停，業務還學股市名嘴下猛藥，不只像在分析股市，口氣也很像記者在連線，就怕想買屋的民眾聽不清楚，房仲甚至還用字幕輔助、圖卡說明，和跑馬燈，真的像足了在做電視新聞。

業績真的因此增加了，業務們於是大家依樣畫葫蘆，都把影片給po上網，因為客戶反應還不錯。超另類的賣房方式，讓人耳目一新，房仲出奇招，間接也讓自家的房屋品牌做一次免費的宣傳。林尚賢、林進龍、賴政坤

了解學籍的清查與認定時間，是以清查日之前、入學前一年、或是有設籍滿幾年的特殊規定。而設戶籍時，則需注意規範為學童應與父母其中一人、或是同時與父母二人豋記於同戶。

選擇一線區域的二線學校，例如一樣擠進台北市，但是不要以市區精華區的明星學區為目標，明星學校的代價都不小，可以選擇台北市非市中心區的國中、國小。像是中山區的中山國小、永安國小、大直國中、大同高中國中部等；文山區的力行國小、景興國小、永建國小、景興國中、政大附中國中部等；內湖區的明湖國小、國中，麗湖國小及內湖國中；大同區的成淵高中國中部；北投區的石牌國中及文化國小等等。這些學校也都有不錯的口碑，相對於市區精華區，這些區域的房價可選擇性比較大，舊市區的公寓房價相對低廉，值得參考。

注意各縣市政府教育單位及學校公告，尤其公告為額滿學校者，多以有無產權作為排序優先的重要憑證，而產權持有者、學童與家長互相之間的親等範圍限制也要注意。在租約的部份，台北市自95學年起，已將租屋滿三年者也可列入入學排序，但需注意必須至法院辦理公證，也需提供水電單據做為居住事實的佐證。

在明星學區加持下，一線學區住宅房價都高不可攀，這些明星學校大多位於市區精華區，所以房價自是偏高，首購族不易負擔。因此建議可退而求其次，選擇一些二線區域的明星學校，像是三峽的桃子腳國小、林口的麗林國中、國小，汐止青山國中、蘆洲忠義國小等等，這些學校都有不錯的口碑，鄰近房價又是首購族群較能負擔的。

通常一對戀人在熱戀時，男方為了表示對女朋友堅定的愛情而出資以女方名義購屋的情形屢見不鮮；如果能順利走向紅毯，當然是可喜可賀，但是現代社會速食感情興盛，結婚也未必代表白頭偕老。我國民法就不動產產權移轉是以登記主義為主，也就是以不動產的登記名義人推定為真正所有權人；因此，男方購屋以女方名義登記，未來女方當然可以本於所有權人的地位來使用或處分該房屋；不過，這並不代表日後雙方感情生變，男方就一定沒有機會要求返還登記在女方名義下的房屋，如果男方能夠具體舉證當時購屋是「借名登記」在女方名義之下（最常見的是出資證明、繳款資料等等），則法院還是會判決應塗銷女方所有權登記而歸還房屋予男方，不可不慎。

借名登記乃是出資人無移轉所有權之意思，而依出資人的真意將其出資買受的不動產，以買賣為原因登記在被借名人的名義下所成立的契約。其契約著重於當事人間的信任關係，並無不法，自屬有效的合法契約。出資人如果要主張其為真正的不動產所有權人，可以從以下幾個實務上曾經被法院作為判斷指標來觀察：例如購屋資金由何人提出、透過仲介購屋時是由何人接洽、該房屋的管理、使用、處分權是否仍然屬於出資人、屋內裝潢及家具添購由何人出資、設定抵押權是由何人出面向銀行接洽、權狀由何人保管等等。不過，這些主張因為都是對出資人有利的事實，未來在訴訟進行時，都必須由出資人對自己有利的事實負舉證責任，如果男方無法提出有力的證據讓法院相信這是借名登記的結果，男方遭受敗訴判決的機率還是相當高。

但針對此類案件，財政部最近發布新的解釋令，明定不動產的三角移轉，將不再輔導，一經查獲逕命補稅並加處罰。即在九十二年七月一日前，發生的這類案件，經稅捐機關查獲後，納稅人仍可依照八十三年的規定，先施予輔導；但從九十二年七月二日起這類三角移轉交易，經查明確屬虛偽，即直接按稅捐稽徵法規定，補稅再加處罰鍰。同時若有以此教唆幫助他人逃漏稅者(包括如律師、會計師、代書等業者)，也一併依照稅捐稽徵法的規定追究刑責。將名下土地以「三角移轉」等方式來規避贈與稅之案件，其移轉給特定人之行為（第二次移轉）係在92年7月2日以後者，已不再進行輔導，如經稽徵機關查明其移轉予第三者及第三者移轉予特定人之行為係屬虛偽者，即應依遺產及贈與稅法第4條第2項規定課徵贈與稅，並依同法第46條處罰鍰。該局籲請納稅義務人若已有利用此類不正當方法移轉財產且給特定人者，儘快依稅捐稽徵法第48條之1規定辦理自動補報，以避免被查獲遭補稅並處罰鍰，得不償失。

三角移轉是指納稅人為規避遺贈稅，不動產持有人在生前先將土地移轉給第三人，隨後再由第三人，將土地以買賣方式移轉給子女，透過這種方式雖可以降低納稅人名下土地的數量，達到分散財產的目的之外，還可經由此種假買賣的方式，規避掉父母與子女間，移轉土地時被課徵的贈與稅。以往常有民眾以三角移轉方式將不動產移轉給子女，財政部於92年7月2日起即明文規定：三角移轉交易一旦經查明屬實，會直接要求納稅人補稅並再加處罰款。

不少建商常強調，台灣的房價比起鄰近各國，價位低了很多，不過消費者可能不知道，美日等國家銷售房子，通常賣的都是室內實際坪數，而不包括公設，但台灣卻是連公設一起賣，所以買房子前，不要忘了要先用機算機算一算，扣掉公設，你的家到底還有多大空間。依照新的建築法規，七樓以上的大樓，必須要有兩個逃生梯加上排煙室，因此，現在的新案子通常公設比都在30%上下。要特別提醒消費者，由於買房子沒有辦法實際去測量公設的面積，但是可以從合約中先了解端倪，以地下室的停車場為例，有的建商就直接將停車場劃為「大公」，但這對沒有購買車位的人來說，其實很不公平，因此，簽約前先看仔細，以免影響自身權益，因為一個車位可能影響的公設比，可能就高達5%。

此外，買房子時也可以要求銷售人員，提供室內分坪表，透過圖表可以清楚看出包括室內面積、陽台、雨遮，以及大公、小公的坪數，透過數字，消費者也可以對房子內部的坪數，有更完整的了解。公設除了攸關實際居住坪數大小外，與你的荷包也息息相關。因為公共設施越多，可能需要付的公設管理費也越高，因此，建議消費者在購屋前，也要好好參考一下房子附贈的公共設施，如果有太多您根本不太會使用的公設，不但浪費了購買坪數，還可能會讓住戶白花更多管理費，去支持這些不常使用公設的運作，徒然增加居住成本，實在很划不來。

大台北地區對停車位需求殷切，加上停車位具有出租容易，而平均5%上下的投資報酬率，幾乎完全不需要支出裝潢成本，對於預算有限的投資者，確實是一項不錯的投資利器。綜觀過去3年來的表現，辦公與住宅需求大的信義計畫區、永和、內湖、板橋等區域來看，停車位漲幅皆高達三成；表現較為穩定的中和、大安也有5-10%的漲幅，相對於其他不動產產品，停車位表現算是相當不錯。

停車位價格雖然上揚，但租金卻明顯下滑。現在不論新建住宅或是商辦，都提供了大量的車位，市場供給增加；此外，面對全球性的車市蕭條，許多車主賣車度小月，讓需求沒有如此殷切，也是拉下租金的原因。不過，長期來說，景氣轉好車市復甦後，在寸土寸金的台北市，停車位租金仍會因為龐大的需求，出現上揚的狀況，現階段想要入場的投資者，可以逢低挑選租金跌幅低、車位出租率高的區域產品優先入市。在這次調查中，可見不少區域的停車位行情價上漲，但租金卻下跌，所以壓縮到投報率。以北縣板橋新板特區為例，停車位漲61％，但租金下跌25％，之所以出現這種特殊市況，是因高級住宅的量體集中於此，區域內有不少建案房價屢創新高，車位價格也隨之大漲，但隨著需求減少，出租機會便降低，租金下跌25％。

不過近日市場景氣差，愈來愈多人從有車階級，轉向大眾運輸系統的懷抱，大台北一位難求的停車位，似乎變得比較好找，使得停車位的成交價格，在房市或車市動盪不安的狀態下，漲勢稍歇。從調查中可發現，北市內湖區的停車位行情，已跌回3年前的價位。一向穩健的停車位產品，受到房市震盪影響，近期大台北停車位也失守，投報率跌破5％。由於大台北都會區的大眾運輸系統發達，買車的需求日益降低，停車位市況大不如前，3年來，北市內湖區的停車位成交價凍漲，租金卻大跌33％，投報率從5％降至2％，是跌幅最深的區域。有鑑於停車位的需求大，目前不論是新建住宅或商辦，都提供了大量的車位，使得市場供給量增加，而景氣不佳，不少車主賣車度小月，停車位需求降低，甚至連停車場也打出優惠價吸客，都是造成停車位租金下跌的主因。

由於定存利率低，加上金融產品風險高低不一，讓市場上擁有熱錢的長期投資者轉而關注具有安全性高，保本性強特性的房地產，特別是在處於發展階段的大台中地區，只要押對地點與產品，除了現階段可以收取不錯的租金收益，在下一波大多頭來臨時，房地產獲利的倍翻效果將會讓投資者驚艷不已。由於桃園吸納了北台灣的就業、就學人口，區域流動人口多，現階段桃園區店面可作為投資者佈局的優先考量。其中，桃園中正藝文特區商圈、縣政府商圈由於客源穩定，空置率低，雖然店面價格不斐，但仍是想要長期投資者最值得佈局的區域。

預售屋市場受到景氣影響而乏人問津，不過豪宅市場卻在近日悄悄增溫，看屋人潮多了1~2成，原因就在於定存利率低，精華區豪宅產品價格不再遙不可及，成為有錢人避免保值的投資標的。近期豪宅看屋人潮增加了1~2成，最主要的原因是受到定存利率不斷降低，以及股票、基金風險高的影響，而且豪宅價格與過去高檔相比，已經下修2~3成，價格逐漸回歸95、96年的價位，所以越來越多人考慮選擇豪宅當成保值避險的投資標的。看屋人潮多集中在傳統的精華豪宅區，像是大安、信義、中正區以及天母等地內的知名豪宅；而位在非精華區或是量大區的豪宅，依然乏人問津。

大安森林公園是北市最大的都會公園，可滿足休憩、運動的需求，一般市民都十分嚮往此區住宅環境，房市名嘴們更是以大安森林公園為首選。自勤美璞真以每坪均價130萬元，寫下區域新高價後，周邊成屋也跟著水漲船高，都證明了該區地段的稀有性，成為房價的有力支撐。根據房仲業者統計，大安區在SARS過後房價飆漲了7成，名列房仲名嘴選擇的行政區中漲幅第1名。大安區是許多台北市民希望居住的行政區，其中又以大安森林公園為夢想中的環境。除了鄰近公園之外，社區附近有台灣大學、龍安國小、公務人力發展中心，路幅夠寬敞，且位於熱鬧的公館商圈內，具公園、最高學府和生活機能的條件。

大安森林公園是台北市最大的綠蔭公園，位在公園旁的青田街同樣濃蔭綠樹，自然天成的綠色隧道景色相當宜人，這裡有不少是日據時代留存下來的日式建築，讓人不免產生懷古幽情，近幾年國有財產局標售不少此區土地，建商也多半推出豪宅類型的產品。位在青田街靜巷內的青田主人，環境相當清幽，出巷道口是新生南路，新生國小、金華國中離基地不遠，由於又貼近大安森林公園，算是相當難得的居住地段，惟獨青田街巷道多規劃單行道，所以在開車行進動線上顯得略微不便。

與周遭還是傳統公寓相較，本案採用天然石材，並搭配大面鋁窗的現代建築外觀設計，整體造型相當醒目，汽車進出採人車分離規劃，除了從正門進入下平面坡道至地下停車場，大門另一側門提供住戶進出，並有24小時全天候警衛管理，管理費一坪要價200元。進入中庭花園裡有一座連結至室內的流動水池，坐在1樓交誼廳，可藉由大片透空玻璃瀏覽室內外景致。現場專案經理鄭博文表示，建築師當初規劃的構想，是想塑造由戶外綿延至室內的悠閒意境，1樓還規劃有降板空間的會客區緊貼著水池，頗有人影倒映池面的情境。

另外，有些建商為了讓室內空間變大，增加房屋坪數，會將陽台外推，使原本陽台區域改為室內空間，也視為違法的一部份。由於外推的陽台在結構上缺乏樑柱支撐，又有新舊水泥接合不易的問題，容易造成龜裂或坍陷問題，亦常有漏水情形，消費者均需特別注意。在法律定義上，陽台屬於附屬建物的一種，不計入容積計算，最多陽台面積可達單層面積的八分之一。簡單來說，陽台外推就是將「室內空間外推到陽台內緣」，有些建商為顧及整體美觀，往往也會替顧客代為施作，而這也是常見之二次施工當中的一種。

或有建商將房子蓋在原定為停車場的位置上，由於不列入權狀面積，也屬於違法施工的一部份。不只是吃虧花錢買了個停車位瑕疵屋，還嚴重損害使用權益。為了避免買到違法施工的建物，消費者在交屋時須仔細閱讀「不動產說明書」（即說明房屋現況及土地、房屋權利登記等之文件），留意是否有二次施工的標誌，也須特別注意建照上的變更項目，如發現有違法情狀，千萬不要簽署二次施工同意書，以免成了冤大頭。另外，不少建商會要求民眾簽署二次施工同意書，藉機把責任推給消費者，但這種同意書語意模糊，消保官呼籲民眾不要簽，否則等於買到違建屋，而且如果建商沒有告知法律責任義務，最重可處2千5百萬罰款。

管理委員會的主任委員、財務委員、監察委員要能清楚地掌握社區財務，平日定期看帳是最有效的方法之一，因為平日固定查閱帳目，不僅能減少工作的堆積，也更能找出問題處。有些社區在經費允許的情況下，會請會計師來做查帳的工作，或是採取信託的方式，透過這些外部的機制雖更能公開公正的進行監督，但主要還是以社區的需求為主，並不是每個社區都必須要做的。

財務制度的建立原則：
流程制度要簡單明瞭：
由於管理委員、住戶不必然是財務的專業人士，且社區事務基本上也不是太複雜，因此只要住戶能夠透過財務制度，瞭解到社區公共事務是否有確實執行、帳戶收支是否合理，及社區現有財務明細等資訊，便是合宜且容易被沿用的好設計。
社區財務要公開透明：
只要是公共事務，公開是獲得支持與信任的不二法門，尤其是住戶普遍最關注的財務議題。並且，財務公開也是《公寓大廈管理條例》對管理委員會或管理負責人要求的重要義務。
財務運用要有計畫：
透過年度財務預算的擬定，可以清楚掌握社區預計收支情形，並依此規劃出實際可執行的社區年度計畫，便能夠讓公眾的每一分錢花在刀口上。
管理監督要分層授權：
如《公寓大廈管理條例》對於區分所有權人會議授權管理委員會可自行決定額度的精神，社區財務透過分層授權，才可保持靈活運用的彈性，而有授權就必須要有監督，如此才能有效掌握社區財務狀況。