08 August 2010
房仲業市場大，不過想闖出一片天，各個業務是絞盡腦汁拼業績！現在就有房仲業務自製推銷房屋的影帶，還PO上網，影片中他們不但像股市名嘴不停講，還學記者連線的模樣，甚至還跟電視新聞一樣做字幕、動畫和跑馬燈，就是希望吸引更多目光。 長達4分鐘的影片，房仲業務滔滔不絕，批哩趴拉講不停，業務還學股市名嘴下猛藥，不只像在分析股市，口氣也很像記者在連線，就怕想買屋的民眾聽不清楚，房仲甚至還用字幕輔助、圖卡說明，和跑馬燈，真的像足了在做電視新聞。 業績真的因此增加了，業務們於是大家依樣畫葫蘆，都把影片給po上網，因為客戶反應還不錯。超另類的賣房方式，讓人耳目一新，房仲出奇招，間接也讓自家的房屋品牌做一次免費的宣傳。林尚賢、林進龍、賴政坤
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06 August 2010
為子女教育而購屋，要注意的事情林林總總，算一算也有一大籮筐呢！ 了解學籍的清查與認定時間，是以清查日之前、入學前一年、或是有設籍滿幾年的特殊規定。而設戶籍時，則需注意規範為學童應與父母其中一人、或是同時與父母二人豋記於同戶。 選擇一線區域的二線學校，例如一樣擠進台北市，但是不要以市區精華區的明星學區為目標，明星學校的代價都不小，可以選擇台北市非市中心區的國中、國小。像是中山區的中山國小、永安國小、大直國中、大同高中國中部等；文山區的力行國小、景興國小、永建國小、景興國中、政大附中國中部等；內湖區的明湖國小、國中，麗湖國小及內湖國中；大同區的成淵高中國中部；北投區的石牌國中及文化國小等等。這些學校也都有不錯的口碑，相對於市區精華區，這些區域的房價可選擇性比較大，舊市區的公寓房價相對低廉，值得參考。 注意各縣市政府教育單位及學校公告，尤其公告為額滿學校者，多以有無產權作為排序優先的重要憑證，而產權持有者、學童與家長互相之間的親等範圍限制也要注意。在租約的部份，台北市自95學年起，已將租屋滿三年者也可列入入學排序，但需注意必須至法院辦理公證，也需提供水電單據做為居住事實的佐證。 在明星學區加持下，一線學區住宅房價都高不可攀，這些明星學校大多位於市區精華區，所以房價自是偏高，首購族不易負擔。因此建議可退而求其次，選擇一些二線區域的明星學校，像是三峽的桃子腳國小、林口的麗林國中、國小，汐止青山國中、蘆洲忠義國小等等，這些學校都有不錯的口碑，鄰近房價又是首購族群較能負擔的。
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12 August 2009
借名登記乃是出資人無移轉所有權之意思，而依出資人的真意將其出資買受的不動產，以買賣為原因登記在被借名人的名義下所成立的契約。其契約著重於當事人間的信任關係，並無不法，自屬有效的合法契約。
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12 August 2009
所謂土地三角移轉是指納稅人為了規避遺產稅、贈與稅，地主在生前先將土地移轉給第三人，隨後再由第三人將土地以買賣方式移轉給納稅人之子女，以這種方式降低納稅人名下土地的數量，達到分散財產的目的，同時透過這種假買賣的方式，規避父母與子女間，移轉土地可能被課徵的贈與稅。
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02 August 2009
近來熱賣的都會套房產品，雖然總價較低，但因為公設比動輒30~40%，等於拿1/3的錢去購買公共設施，購屋人也常忽略一般別墅社區必須負擔公設比。專家提醒，公設比高低沒有一定的標準，民眾購屋前一定要確認哪些設施算在公設內，而這些公共設施是否符合生活的需求，避免多花冤枉錢。另外，民眾若有意購買以多樣公共設施為訴求的預售屋時，須考慮到公共設施是否真正合乎使用，尤其購買套房型產品的消費者，須留意未來住戶是否有共識來維護公共設施。常見糾紛多出現在住戶不肯繳交管理費，導致公共設施荒廢，除了多浪費錢購買這些設施，還可能因為休閒設施荒廢，而降低社區品質及觀感，甚至影響房價。 不少建商常強調，台灣的房價比起鄰近各國，價位低了很多，不過消費者可能不知道，美日等國家銷售房子，通常賣的都是室內實際坪數，而不包括公設，但台灣卻是連公設一起賣，所以買房子前，不要忘了要先用機算機算一算，扣掉公設，你的家到底還有多大空間。依照新的建築法規，七樓以上的大樓，必須要有兩個逃生梯加上排煙室，因此，現在的新案子通常公設比都在30%上下。要特別提醒消費者，由於買房子沒有辦法實際去測量公設的面積，但是可以從合約中先了解端倪，以地下室的停車場為例，有的建商就直接將停車場劃為「大公」，但這對沒有購買車位的人來說，其實很不公平，因此，簽約前先看仔細，以免影響自身權益，因為一個車位可能影響的公設比，可能就高達5%。 此外，買房子時也可以要求銷售人員，提供室內分坪表，透過圖表可以清楚看出包括室內面積、陽台、雨遮，以及大公、小公的坪數，透過數字，消費者也可以對房子內部的坪數，有更完整的了解。公設除了攸關實際居住坪數大小外，與你的荷包也息息相關。因為公共設施越多，可能需要付的公設管理費也越高，因此，建議消費者在購屋前，也要好好參考一下房子附贈的公共設施，如果有太多您根本不太會使用的公設，不但浪費了購買坪數，還可能會讓住戶白花更多管理費，去支持這些不常使用公設的運作，徒然增加居住成本，實在很划不來。
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02 August 2009
手握現金的投資客，現在都還不敢進入房市，該找什麼標的物最抗跌保值？房仲建議，這幾年只漲不跌的停車位，是聰明投資好選擇。比較今年與95年停車位的價格與租金後發現，價格至少都有5%以上的漲幅，其中板橋與永和的停車位在價格漲幅高達四成以上。 大台北地區對停車位需求殷切，加上停車位具有出租容易，而平均5%上下的投資報酬率，幾乎完全不需要支出裝潢成本，對於預算有限的投資者，確實是一項不錯的投資利器。綜觀過去3年來的表現，辦公與住宅需求大的信義計畫區、永和、內湖、板橋等區域來看，停車位漲幅皆高達三成；表現較為穩定的中和、大安也有5-10%的漲幅，相對於其他不動產產品，停車位表現算是相當不錯。 停車位價格雖然上揚，但租金卻明顯下滑。現在不論新建住宅或是商辦，都提供了大量的車位，市場供給增加；此外，面對全球性的車市蕭條，許多車主賣車度小月，讓需求沒有如此殷切，也是拉下租金的原因。不過，長期來說，景氣轉好車市復甦後，在寸土寸金的台北市，停車位租金仍會因為龐大的需求，出現上揚的狀況，現階段想要入場的投資者，可以逢低挑選租金跌幅低、車位出租率高的區域產品優先入市。在這次調查中，可見不少區域的停車位行情價上漲，但租金卻下跌，所以壓縮到投報率。以北縣板橋新板特區為例，停車位漲61％，但租金下跌25％，之所以出現這種特殊市況，是因高級住宅的量體集中於此，區域內有不少建案房價屢創新高，車位價格也隨之大漲，但隨著需求減少，出租機會便降低，租金下跌25％。 不過近日市場景氣差，愈來愈多人從有車階級，轉向大眾運輸系統的懷抱，大台北一位難求的停車位，似乎變得比較好找，使得停車位的成交價格，在房市或車市動盪不安的狀態下，漲勢稍歇。從調查中可發現，北市內湖區的停車位行情，已跌回3年前的價位。一向穩健的停車位產品，受到房市震盪影響，近期大台北停車位也失守，投報率跌破5％。由於大台北都會區的大眾運輸系統發達，買車的需求日益降低，停車位市況大不如前，3年來，北市內湖區的停車位成交價凍漲，租金卻大跌33％，投報率從5％降至2％，是跌幅最深的區域。有鑑於停車位的需求大，目前不論是新建住宅或商辦，都提供了大量的車位，使得市場供給量增加，而景氣不佳，不少車主賣車度小月，停車位需求降低，甚至連停車場也打出優惠價吸客，都是造成停車位租金下跌的主因。
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Added on 07 July 2009
